באמצעות מחקר, ודיאלוג עם יועץ המס שלהם, ג’יין וג’ו רוואר לומדים כי קרוואן נחשב ל”בית נופש “(או בית שני) שיזכה בכמה ניכויי מס קרוואנים – הם מחליטים לרכוש” מחלקה C ” מכונית רכב; הם מתכננים להשתמש בו בחלק מהשנה בעצמם, ולהשכיר אותו למשך מספר חודשים לפחות במהלך השנה – [הם גרים בקליפורניה, אחת המדינות היקרות ביותר מבחינת מסים וביטוחים].

בדוגמה שלנו, הם שומרים על הקרוואנה במשך כל 15 השנים ונשארים בעסק השכרת קרוואנים לתקופה ההיא [הדגמתי את 8 השנים הראשונות בהן ניכה הפחת המלא].

מחיר רכישה: 100,000 ₪
מס מכירה (8%) 8,000
סה”כ 108 אלף דולר
(זהו “הבסיס” – הפחת מחושב על סכום זה)
מקדמה (20%): 21,600 $
סך כל המימון: 86,400 $*
*תשלומים חודשיים (במימון ל -15 שנים ב -8%) = 825.63 $, או 9,908 $ לשנה (הערה: חלק ממוסדות פיננסיים לא יממנו קרוואן אם אתה מתכנן לשכור אותו, לכן פנה אל הסוחר שלך לפני הרכישה. ייתכן שיהיה עליך עסק. ישות לפני רכישה להשכרה).

מכיוון ש”ביתם על גלגלים “מתאים לבית נופש על פי כללי מס הכנסה, ג’יין וג’ו יכולים לנכות את הסכום היחסי של ההוצאות השנתיות שלהם:

ראוי להזכיר כאן, כי כללי השכרת הנופש לצורכי מס פדרליים הם מן המורכבים ביותר בכל קוד המס – לכן חשוב ביותר שתפנה לייעוץ מקצועי בנושא – החלתי את הכללים על ג’יין ו המצב הספציפי של ג’ו רבר.

ג’יין וג’ו מתכננים להשתמש בקרוואן כ -28 ימים בשנה, ולהשכיר אותו למשך 3 חודשים בלבד בשנה:

ימי שימוש אישי: 28 (25% מהסך הכל)
ימי השכרה: 84 (75% מהסך הכל)

112 שימוש/הוצאה להשכרת נופש
מכיוון שהשימוש בהן להשכרת קרוואנים הוא 75% מסך השימוש בהן בקרוואן, ג’יין וג’ו יכולים לנכות 75% מהוצאותיהם, כדלקמן – (כל הנתונים שנתיים):

[הנחתי שיעור אינפלציה של 2% להוצאות אחסון וביטוח]. לחלקכם לא יהיו דמי אחסון כמונו.

רישיון/רישום: $ 750 75%= $ 563 (לא גדל לאינפלציה)

אחסון: 2100 $

ביטוח: 3800 (ביטוח מסחרי בעונת השיא ל- CA)

סך הכל: 5900 $ 75%= 4425 $

פרסום: $ 150 (דמי רישום מקוונים -ניתן לנכות 100% מעלות הפרסום)

סה”כ = 150 $+4425 = 4575 $

רשום את רכבי הפנאי שלך היום

ג’יין וג’ו בוחרים בלוח זמנים של פחת ישר (הקפד לדון באפשרויות אלה עם יועץ המס שלך כדי להחליט איזו מהן מתאימה לך ביותר).

אחת ההטבות הטובות ביותר לבעלי קרוואנים (בין אם הם בוחרים לשכור או לא) היא כי ריבית ההלוואה ניתנת לניכוי (מכיוון שהיא נחשבת כ”בית שני “לדוד סם). במקרה של ג’יין וג’ו (מכיוון שהם עומדים בכללי “שימוש אישי לעומת שימוש כולל”), הם מנכים 75% מריבית ההלוואה בצד ה”עסקי “ואת 25% הנותרים ב”צד האישי” של החזרתם. (יש גבולות לסכום ההשתתפות העצמית, אז בדוק עם יועץ המס שלך).

ג’יין וג’ו RV’er גובים את “שיעור ההליכה” באזור שלהם עבור רכבי Class C: 1610 $ לשבוע, שמשווים 19,320 $ עבור 12 השבועות שהם מתכננים להשכיר אותו (לצורך המחשה, הגדלתי סכום זה בשיעור של 2% שיעור במשך 8 השנים המוצגות).

שָׁנָה
1
2
3
4
5
6
7
8
הַכנָסָה
19,320
19,740
20,100
20,520
20,940
21,360
21,780
22,216
Int/מסים
5,663
5,469
5,160
5,032
4,787
4,521
4,233
3,920

13,657
14,271
14,940
15,488
16,153
16,839
17,547
18,296
אופ Exp
4,575
4,665
4,760
4,855
4,952
5,051
5,152
5,255

9,082
9,605
10,180
10,633
11,201
11,788
12,395
13,041
Dep Exp
5,786
11,571
11,571
11,571
11,571
11,571
11,571
5,786
Inc/Loss
3,296
1,966
1,351
938
370
217
824
7,255
הפסד העברה נטו

1,966
3,357
4,295
4,665
4,448
3,324

3,357
4,295
4,665
4,448
3,324
0
TOTAL INC
3,296
0
0
0
0
0
0
3,931

בפעילות השכרת נופש, דוד סם מאפשר הפסדים עד לסכום ההכנסה (כך שלא נוכל להראות הפסד נקי), אך אנו יכולים לשאת הפסד בשנה אחת לשנה הבאה ולקזז אותו בהכנסה בכך שָׁנָה. אתה לא שמח שיש לך איש מס שיבין את כל זה בשבילך?

תוצאות

הכנסה כוללת: 165,976 $ [מתוכם 6,687 $ היו חייבים במס – שנים 1 ו -8]

הוצאות כולל ל -8 שנים: (שג’יין וג’ו היו משלמים אם היו שוכרים את הקרוואנה או לא):

אומדן רישיון: 6,000 $

אומדן ביטוח: 32,071 $

אומדן אחסון: 51,927 $

פימוני הלוואה: 79,260 $ [מתוכם 33,419 $ קרן ו -45,841 $ ריבית]

135,839 $

רשום את רכבי הפנאי שלך היום

כפי שאתה יכול לראות, באמצעות השימוש המתוכנן בהכנסה ובניכויים המותרים, ג’יין וג’ו שילמו על הרכב שלהם לגמרי ונשארו להם קצת יותר מ -30 אלף דולר.

התרגשתי כשליוויתי את ג’יין וג’ו רוואר במסע הזה – התחלתי לראות

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *